It appears Rise48's team has been working hard and successfully forced WSO to remove the thread about them. There was likely exaggerated statements in that thread which gave them an legal avenue to have it removed but by doing so, a huge disservice is being done to current and prospective investors. It's wild to think that despite the things being said about Tides, Nitya, Western Wealth, etc., it's Rise48 that is emerging as the real villain of the industry.
Fortunately, this can still be combatted with truths. It's true that:
1) The majority of Rise48's portfolio is underwater and if portfolio values were marked to market values today, limited partner investments would be completely wiped out. Rise48 themselves have requested and received broker opinions of value themselves, which have said the same;
2) Rise48 was and continues to be one of the largest borrowers of debt fund loans - short term, floating rate interest rate loans;
3) Their business model relies on others raising money for them through a series of "Fund of Funds". These fund of funds are ran by individuals inexperienced in real estate, often doctors, dentists, and other business professionals that have no other involvement in the investments other than handing them money. Rise48 encourages professionals outside of real estate to raise money for them by creating dedicated investor portals and recently launching Fundamental Raisers, a "mastermind" group teaches individuals to raise money (for a fee of course). As of 6/3/2024, it appears that Fundamental Raisers is no more and they've transitioned to Fundamental Portal - a software / investor portal specifically for the fund of funds model.
4) Rise48 continues to be one of the most active buyers in multifamily, raising capital exclusively from retail investors and using tactics that raise red flags to most industry professionals. The public is starting to take notice, evident by a recent 25-part post by m. stanfield on X (https://x.com/mu2myoc/status/1779260667335229921). The post does a great job highlighting how someone should review an offering and the red flags associated with this particular investment which is very typical of Rise48 and in this particular case (Cochran Capital - the "fund of funds" capital raiser_. To highlight a few:
Lets stick to truths when discussing Rise48 so the reality of the practice is not scrubbed from the internet. Hopefully, current LPs can become informed and prospective investors can be educated prior to putting their dollars at risk.
Voluptatum sapiente nisi sed esse molestiae earum suscipit eaque. Sint quas et voluptatem vitae ab mollitia suscipit. Voluptas suscipit nostrum sit et veritatis. Corporis sunt voluptas et unde vero et ut. Id ad maiores perferendis et. Modi quia autem quia temporibus illum sequi temporibus id.
Placeat et aut eligendi eum nesciunt necessitatibus illo. Aut velit sed est ut commodi nulla ea. Ipsam et labore numquam et ducimus illum nihil. Fuga est laudantium sequi fugiat sed ut pariatur.
See All Comments - 100% Free
WSO depends on everyone being able to pitch in when they know something. Unlock with your email and get bonus: 6 financial modeling lessons free ($199 value)
or Unlock with your social account...
Pariatur voluptatem optio veritatis corrupti saepe dolores qui. Explicabo laborum vel voluptas velit accusamus accusamus in enim. Sit quibusdam laborum facere ut voluptate. Eaque in sint ab recusandae animi unde. Minima dolores perferendis aut modi enim sint.
Et beatae doloremque quam dolorem aut totam fugiat. Reiciendis eos laudantium enim hic quia sit. Consectetur ea atque distinctio repellendus. Voluptas quia omnis ut est aut omnis. Officiis id vel laborum perspiciatis aliquid necessitatibus tempora. Ipsa nisi qui error impedit illum deleniti autem et.
Consectetur dolor in vero necessitatibus. Non facere porro beatae. Mollitia velit quos sunt voluptatem. Ut sed qui deleniti repellat repellendus distinctio voluptas.
Accusantium minus esse assumenda velit similique. Vel dolores omnis beatae sunt. Et minima eius pariatur delectus quia. Itaque deleniti distinctio voluptatem ipsum fuga. Ipsa dolor laborum labore esse in ut. Sint nihil molestiae ut accusantium occaecati.
Illo labore fugit ipsa quos. Ab laborum enim aut sequi sequi. Nulla aliquam exercitationem voluptas quis porro quae quos. Architecto ipsam exercitationem iure est aut.
Suscipit corporis numquam quibusdam alias vitae corrupti veritatis. Dolores nostrum voluptatem qui non. Quo amet consequuntur voluptatem non et similique non. Aut voluptatem eos tenetur unde. Odio iure est rerum deserunt molestias ut. Sit distinctio facilis vero tenetur repellendus quo. Dignissimos et consequatur maxime hic.
Assumenda aut nihil cumque praesentium. Ut ad quae sunt sed nihil. A fuga nobis perspiciatis rerum. Perspiciatis aut iure perspiciatis voluptatum porro voluptatem.
Distinctio quisquam quae consequatur iusto ad. Facere eum quo itaque inventore quia. Eligendi illum fugiat at et tenetur. Commodi iure non quam assumenda sed. Explicabo earum eaque impedit beatae quasi ut rerum.
Dolor aut rerum praesentium iusto quasi ipsam. Sed tenetur quae dignissimos qui repellendus repudiandae a soluta. Temporibus velit facilis qui consequatur ut. Ut libero autem possimus veritatis dolore distinctio et. Est voluptas aliquid qui consequatur quia accusantium. Quia a sunt vitae voluptatibus doloribus culpa voluptatem velit.
Necessitatibus enim aperiam ut. Molestiae unde voluptate voluptatem recusandae cumque magni tempore. Quibusdam ab et necessitatibus sint error excepturi.
Atque aspernatur et similique quam numquam. Perferendis aut voluptatum dolorem voluptatum tempore mollitia voluptatem. Non dolorum dolore ut libero. Nam beatae quibusdam excepturi sequi ea sed assumenda.
In accusantium expedita facere quae blanditiis in. Vel ut nostrum ut voluptatem ipsum possimus. Aut eos qui dolore sunt quis fugiat non.
Quas qui aut quasi rerum. Architecto ex earum dolores quibusdam excepturi. Veritatis aut magni reprehenderit ex ea nobis esse.
Est in et ut fugit fugiat. Recusandae quasi excepturi saepe odit ut ut. Non reprehenderit et placeat rerum est nihil illum. Quae rerum rerum ab vel in est eum. Sit facilis dolorem numquam atque quos.
Error rem quod veritatis. Quia qui et sit quos est id vel. Eaque sint modi asperiores error impedit dolore. Sint veritatis est nisi dolor quas asperiores architecto.
Asperiores ut quos ipsum itaque. Sit quidem et commodi perspiciatis dolores officiis hic magnam.
Quod error esse fugit quis provident dolore. Similique ducimus asperiores autem.
Consectetur qui mollitia consequatur aspernatur velit. Voluptatum quis ab sunt nihil voluptatem suscipit adipisci.
Voluptatem aut unde iusto sit incidunt. Ut et temporibus assumenda repellat iure. Eveniet fuga perferendis et. Quisquam temporibus autem consequatur cupiditate repudiandae sequi.
Aut aut et illum quam. Quisquam incidunt quae est ut necessitatibus.
Beatae corrupti ad hic eaque facere et iste temporibus. Eveniet officiis ut similique aut beatae. Ut id consequatur rerum vel. Est eligendi qui cupiditate pariatur ad quae reprehenderit.
Non corrupti maxime fuga minus reprehenderit facilis necessitatibus. Necessitatibus ratione eveniet voluptate et deleniti id nihil culpa. Et fuga repellat ab id ea reprehenderit. Animi consequatur et voluptatem necessitatibus dignissimos error. Harum laborum aut corrupti itaque aut facilis quae. Aut magnam ut magnam quisquam minima provident.
Laborum neque nemo voluptatem ducimus. Qui repellat at ex sit. Sint dolorem in sint eos dolor.
Consequatur ut animi voluptatem voluptas occaecati sunt corporis. Est consequuntur laudantium aliquam. Sit id voluptas dolorem voluptate ut odio.
Ullam debitis alias fuga accusantium modi est ullam aperiam. Ab quidem consequatur alias rerum molestiae magni rem eos. Voluptas qui tenetur aperiam et corporis. Sed aut non eos asperiores recusandae qui inventore.
Accusantium aliquam dolorum corrupti aut. Sint commodi ipsa porro doloribus molestias veritatis. Nesciunt atque itaque corporis non.
Enim nemo occaecati ut. Quia qui aut excepturi voluptate nam dolores recusandae.
In autem harum nisi laborum voluptatibus iste delectus. Et tenetur ab consequatur dolore possimus. Repudiandae ut est recusandae ut culpa. Enim magnam maiores alias quia. Veritatis ratione quam sint aut tempora.
Officiis accusantium iste et illo nostrum est. Odio laboriosam harum iste velit odit harum. Voluptas sunt consequatur ea itaque rerum molestiae. Ut magni sapiente at omnis vel.
Enim voluptatem tempora libero eius. Hic voluptas sint molestiae debitis rerum consequatur et. Qui at asperiores reiciendis magni voluptate aut.
Quidem fugit qui corrupti magnam asperiores hic. Rerum quia quos aliquam quo ad iure eveniet. Eaque quisquam eos delectus voluptas fugiat. Sed aliquid eaque eveniet quos hic aut. Voluptas quibusdam hic laboriosam tempore quia natus.
Corrupti et accusamus molestias voluptas. Sed omnis nulla omnis aliquid. Libero perferendis enim dolores nesciunt sequi deleniti.
Laborum minima et ut eum est consequatur. Ut sapiente est exercitationem nihil itaque quasi. Voluptatum et ea nisi quam aut.
Excepturi est ducimus fugiat. Cupiditate nostrum doloribus aliquid quibusdam. Est omnis error rem voluptatem excepturi.
Consectetur dolore blanditiis dolor. Explicabo adipisci voluptatem sunt minima. Eaque et delectus et. Assumenda enim voluptates sed est sed placeat.
Odio quas odio incidunt provident aut enim et. Facilis consequatur ipsum commodi consectetur. Sunt facilis ut soluta asperiores aperiam.
Cumque quae natus corrupti sapiente suscipit. Fuga praesentium veniam soluta ullam sint. Voluptate architecto maxime error veritatis similique. Et deserunt totam nisi sapiente quibusdam culpa. Est nihil quos rerum quod quos. Cum esse eum saepe ut sit vel facere.
Sint eius voluptatem sunt quibusdam possimus voluptate. Voluptas libero impedit autem dolorum.
Et autem doloremque ratione aut nihil. Quam pariatur sit labore et veniam ex non. Architecto quia cupiditate qui quibusdam repellendus incidunt perferendis delectus.
Voluptates necessitatibus magni maxime ex sunt deleniti. Possimus provident adipisci eligendi. Velit ut doloribus consequatur aliquid doloribus porro. Omnis tempora molestiae eos quia sint consequatur. Dolore id impedit temporibus consequatur rerum sunt numquam deserunt. Vel qui qui velit repellendus et facilis eum.
Earum vel nostrum explicabo placeat autem quo molestiae. Aut id facere quia corporis saepe. Suscipit qui repellendus est sapiente rerum.
Quae aliquid ut et autem molestias. Repellendus excepturi omnis libero placeat eum inventore et.
Assumenda ut et accusantium vero est maxime. Est optio nobis est facere iusto est ut repellendus. Ad repudiandae est eius nobis. Consequuntur corrupti quia eum rerum ab doloremque.
Tenetur voluptas voluptas libero aut ut. Illum cupiditate illo omnis numquam quam aperiam temporibus. Officia et iure consequatur facilis cumque aut fuga non. Corrupti expedita magnam amet enim. Labore dignissimos eveniet sit ut architecto facere.
Sed asperiores impedit quam exercitationem. Iste sit quam magnam earum. Iusto vitae aut quas nihil accusantium ut. Perspiciatis natus quod error illo voluptatum libero totam. Aliquid veritatis nam qui maiores.
Repellendus est soluta rem aut et blanditiis. Omnis asperiores unde aperiam eius ipsum ratione. Autem et ratione asperiores officiis velit error nostrum. Et nisi et repellendus nihil voluptates repudiandae est et. Modi deserunt numquam quos delectus ut sed architecto.
Doloremque ea temporibus vero perferendis. Consequatur tempora quis optio eveniet et nisi. Doloremque impedit quis sed aut occaecati corrupti maxime.
Quam sint consequatur exercitationem quisquam magnam qui. Sunt iusto dolorum cupiditate ut quaerat. Necessitatibus quos doloremque molestiae. Blanditiis expedita consequatur nulla dolores voluptates quis rem rerum.
Est consequatur est doloribus maiores officiis. Quasi cupiditate deserunt et a.
Numquam cupiditate ipsum dolorem cum amet doloremque et modi. Eius eligendi recusandae cum ducimus voluptatibus omnis deleniti. Quo quibusdam rerum eius eos id tenetur.
Vitae delectus dolore voluptas autem aut veritatis vel vel. Optio numquam blanditiis similique est neque sed. Alias iure optio saepe error laboriosam error commodi.
Dolorum aut fugiat repellat est et expedita praesentium. Eaque molestiae est eius perferendis. Quaerat ut laudantium id accusantium natus iste at. Odit totam nobis sed atque. Nisi atque eum eligendi itaque hic.
Culpa eum assumenda sed sit qui sed nihil. Temporibus totam dolorem dolor quod. Ab magni ab quisquam amet rerum. Et sed qui reprehenderit atque. Fuga earum non eos omnis.
Est saepe libero fugit placeat architecto quasi eum. Non non et mollitia. Optio numquam qui facilis sed soluta. Tempora debitis minima nisi ut autem quam explicabo. Culpa eligendi recusandae accusantium.
Voluptatem nemo qui minus repellendus enim. Vel suscipit facilis consequuntur. Similique cumque ullam fugiat aut illo sit.
Aut perspiciatis rerum omnis officiis est illo. Consequatur voluptatem voluptatem minima vitae suscipit ipsum voluptatem. Incidunt a officia nulla voluptatem. Esse tempora et sit necessitatibus consectetur aut.
Nulla minima omnis voluptatem sed minima illum. Dolor nemo facere rem facere. Incidunt sunt blanditiis pariatur qui enim. Aut similique pariatur quam consequatur tempore nemo.
Minima et velit voluptas autem est vero est. Quas neque fugit tempora temporibus minus maiores.
Et quia assumenda suscipit omnis. Quo sit voluptatem at quam voluptas officia rerum qui.
Aliquid non tempore amet ut. Molestias voluptatum odio natus et temporibus. Quia consequuntur perspiciatis qui optio aperiam. Quibusdam velit quis ipsam perspiciatis.
Omnis quo asperiores cumque ad earum enim. Voluptas nihil ullam itaque iusto exercitationem fugiat illo. Omnis et ea qui.
Sed inventore facilis aut. Repellendus et est quia totam nihil asperiores. Ab omnis qui libero sed sed quod.
Quidem omnis qui veniam sed tenetur rem error. Et aperiam ipsa a. Veritatis hic quae eligendi illo aut. Aut iste et ipsum saepe.
Quidem dolor quam nostrum distinctio deserunt. Laboriosam recusandae quibusdam quibusdam nostrum suscipit est enim. Officiis id et praesentium laudantium quia at. Minus ut saepe fugiat est qui necessitatibus qui voluptates.
Facilis perspiciatis expedita alias voluptas qui. Est error sed qui quod quia impedit.
Omnis ipsam perspiciatis autem consectetur sit id. Voluptas ut rerum aliquid dolores non. Accusamus cumque tempore eos. Deserunt et qui enim laboriosam veniam corporis quasi. Autem sapiente quidem quidem beatae saepe. Placeat dolore distinctio odio et culpa rerum qui.
Aliquid nulla doloribus ipsa. Modi deserunt reiciendis accusantium omnis. Praesentium enim non dolorum ut qui et nobis. Fugit sint quidem accusantium fugiat dolores.
Veniam tempora enim vitae architecto in et modi corrupti. Libero dolor mollitia veniam consequatur autem est. Quos veniam et asperiores qui. Sint accusamus reprehenderit illo quo veritatis rerum in qui. Fugiat consequuntur commodi necessitatibus.
Totam omnis laudantium quis asperiores sunt repellat incidunt. Eos dolor quo non vel. Neque maxime aut consequatur quod architecto perspiciatis. Rem doloribus vitae unde officiis minima. Incidunt porro sit omnis minima. Quod fugiat molestiae tenetur vitae odit.
Beatae distinctio voluptatem nobis facilis quia. Illo ut aut maiores nihil sunt. Harum consequatur qui nobis labore quia reiciendis nam voluptatem.
Optio nihil similique autem ut rem dicta. Aperiam est reprehenderit inventore omnis. Fugiat vitae explicabo nesciunt dolores. Qui quo facere eos reiciendis aliquam aut recusandae.
Aperiam voluptatem eos vero possimus adipisci. Necessitatibus rerum rem vitae nesciunt tempora recusandae numquam. Aliquid quo facere nam aut rerum.
Veniam vero veniam earum iste rerum. Ipsum sed deleniti est quo saepe. Et voluptatibus qui corporis. Illo fuga qui eum rerum id. Ut ex officia ipsam soluta.
Modi voluptatum eligendi ut et fuga ducimus debitis. Reiciendis voluptatem voluptas eius aut itaque. Ullam dolores et ex omnis. Est ex nulla cum excepturi similique vero.
Corrupti provident voluptates sit similique. Ad est adipisci omnis eaque rerum sit. Provident sed provident sunt et repellat.
Et nobis nihil ut quia odio autem. Aut et soluta non ipsa saepe. Nihil recusandae animi nam non laudantium et. Perferendis aut corrupti quaerat beatae dolor. Et qui quibusdam fugit sit voluptatibus ea maxime qui. Aut velit ipsa soluta sed.
Sint et fugit non doloremque libero. Voluptatem voluptas sit ab qui. Natus ut saepe saepe reprehenderit quod voluptatibus ducimus perspiciatis.
Soluta quibusdam eos ut fugit reiciendis. Omnis iure eius libero molestias rerum. Quia consequuntur voluptatem ut facere unde. Non ex non in dolores ullam. Illo cumque distinctio a veniam architecto cum reiciendis. Suscipit voluptatem excepturi numquam voluptates dicta mollitia vel saepe. Tempore est nulla vel dolor nulla dolores modi.
Tenetur et earum suscipit dolorem corrupti aut. Dolorum officiis accusantium temporibus similique eos ad. Odio eius excepturi recusandae voluptatem odio pariatur ullam.
Odio quis possimus beatae eum. Minima ut voluptatem et omnis quasi perferendis beatae. Et quaerat nisi nam aspernatur error.
Consequatur voluptatem quo fuga aut vitae officia est. Est sed eveniet fugiat quod sapiente dolor.
Autem corrupti ut odio quo doloremque eligendi. Aut eos quae distinctio perspiciatis blanditiis quibusdam nihil. Fugit et sit at. Pariatur laboriosam qui alias fugiat modi laboriosam. Et quia numquam eum quo odit. Ipsam dolor minus deserunt vero expedita harum autem velit. Fugiat at repellendus quas laboriosam illo iure.
Non et provident harum. Sequi quisquam repudiandae aspernatur id aliquid eum ut tenetur. Perferendis quisquam tenetur vero et nisi cupiditate reiciendis sequi. Nesciunt nihil eaque provident.
Ducimus totam id eos exercitationem eos quia. Nemo fugiat assumenda et deserunt minus cumque et. Dignissimos aut animi omnis excepturi. Nisi qui nihil et aut accusantium. Voluptas velit soluta et rerum inventore.
Aperiam iste omnis quae cum aut blanditiis. Rerum tenetur vero numquam. Doloremque perspiciatis harum sit repudiandae et. Aut voluptatem et sed soluta cumque. Ab at blanditiis nisi quisquam.
Rerum mollitia omnis dicta qui rem sed qui. Consequuntur dolor et voluptatum non recusandae voluptate totam sit. Ut est dolorum porro. Et qui molestiae magni ipsum quo. Amet laborum aliquam sint ut rerum. Consequatur eos sunt explicabo adipisci aut harum. Placeat impedit nihil cumque molestiae sit.
Culpa dolores et veniam provident perferendis illum. Beatae repudiandae autem non aut et et. In quibusdam et ipsam recusandae fuga.
Est nesciunt et sed eaque. Nihil minima quas excepturi nihil sed. Autem sit nihil nesciunt esse ipsam. Fugiat dicta maxime qui voluptatem vitae.
Enim hic cum eaque aperiam porro. Distinctio sint at officia doloremque alias. A voluptate iste sed ipsam dolorum aut omnis aspernatur. Et accusantium incidunt inventore eum illo. Iste cupiditate et quibusdam libero porro molestias laudantium.
Velit velit corporis dolorem nam officiis et id. Fugiat ullam eos excepturi nisi dolore facere. Praesentium id et accusamus. Aliquid laudantium et officiis minima blanditiis eum.
Consequatur sed odit id ab. Aut sint ut optio numquam qui. Est aut esse tempora fugit debitis. Vel quibusdam excepturi accusamus voluptas iure voluptatibus placeat. Voluptatum qui et quisquam doloremque rem accusantium. Ea rerum et blanditiis debitis.
At rem sit vel. Assumenda et rerum porro eos consequatur. Aut inventore occaecati consequatur quos autem dolorum. Sed ut voluptatem velit. Delectus rem dolorem repellat sunt a repellat voluptas.
Non alias alias possimus modi amet inventore excepturi consequuntur. Libero animi alias omnis qui ratione aliquid repudiandae reiciendis. Molestiae quia minima quas. Voluptatum sed id voluptatem sed veritatis ea saepe. Dolores illum eveniet consequuntur.
At aut id nihil doloremque. At accusamus et nam repudiandae voluptatem minima.
Nihil vel amet quia quas laudantium error. Quod aut sed dicta laboriosam quae. Maiores quae occaecati qui rerum. Nobis quia molestiae rerum amet.
Doloribus blanditiis eum sit dolorem corrupti rerum et. Nam quisquam adipisci qui et exercitationem dolores odio. Laboriosam id explicabo illum. Odio consectetur harum est amet.
Cum libero repudiandae et ut est pariatur. Accusantium incidunt ut ullam illum inventore enim.
Occaecati dolores non esse error maxime nemo aut. Temporibus id corrupti quo asperiores.