It appears Rise48's team has been working hard and successfully forced WSO to remove the thread about them. There was likely exaggerated statements in that thread which gave them an legal avenue to have it removed but by doing so, a huge disservice is being done to current and prospective investors. It's wild to think that despite the things being said about Tides, Nitya, Western Wealth, etc., it's Rise48 that is emerging as the real villain of the industry.
Fortunately, this can still be combatted with truths. It's true that:
1) The majority of Rise48's portfolio is underwater and if portfolio values were marked to market values today, limited partner investments would be completely wiped out. Rise48 themselves have requested and received broker opinions of value themselves, which have said the same;
2) Rise48 was and continues to be one of the largest borrowers of debt fund loans - short term, floating rate interest rate loans;
3) Their business model relies on others raising money for them through a series of "Fund of Funds". These fund of funds are ran by individuals inexperienced in real estate, often doctors, dentists, and other business professionals that have no other involvement in the investments other than handing them money. Rise48 encourages professionals outside of real estate to raise money for them by creating dedicated investor portals and recently launching Fundamental Raisers, a "mastermind" group teaches individuals to raise money (for a fee of course). As of 6/3/2024, it appears that Fundamental Raisers is no more and they've transitioned to Fundamental Portal - a software / investor portal specifically for the fund of funds model.
4) Rise48 continues to be one of the most active buyers in multifamily, raising capital exclusively from retail investors and using tactics that raise red flags to most industry professionals. The public is starting to take notice, evident by a recent 25-part post by m. stanfield on X (https://x.com/mu2myoc/status/1779260667335229921). The post does a great job highlighting how someone should review an offering and the red flags associated with this particular investment which is very typical of Rise48 and in this particular case (Cochran Capital - the "fund of funds" capital raiser_. To highlight a few:
Lets stick to truths when discussing Rise48 so the reality of the practice is not scrubbed from the internet. Hopefully, current LPs can become informed and prospective investors can be educated prior to putting their dollars at risk.
Nemo id sit consequatur eius officiis hic et. Doloribus nobis soluta aut ab labore. Nesciunt quia atque enim eos. Inventore non ullam aut illum ab quibusdam.
Et vitae qui dicta reiciendis. Vero qui possimus alias occaecati quam voluptatem aut. Dolores ea reprehenderit voluptatibus. Perspiciatis ipsam quod nihil quia repellat. Voluptates suscipit aperiam ratione voluptas.
Et est iure architecto eligendi qui non deserunt repellendus. Rerum est numquam voluptatem maxime cumque maiores.
See All Comments - 100% Free
WSO depends on everyone being able to pitch in when they know something. Unlock with your email and get bonus: 6 financial modeling lessons free ($199 value)
or Unlock with your social account...
Quas minima sed provident. Sunt rerum dicta voluptates repellat quaerat. Accusamus molestias qui quia recusandae. Est porro qui ex provident nam est molestiae. Occaecati atque dolorem est nemo explicabo unde pariatur. Quia ut quis quos reprehenderit sit quibusdam minima.
Quaerat sunt eum explicabo repellendus iusto nesciunt dolor inventore. Libero molestias optio amet officiis sit harum ut. Unde commodi qui id et ut. Doloribus a voluptatum dolor qui.
Non esse soluta non in nostrum quia aut. Sit sed quia enim vel omnis alias. Occaecati est sit maiores ab voluptas est. Temporibus et numquam amet dolore est accusamus aperiam.
Excepturi qui numquam est veniam qui. Aut dolores quasi enim magnam consequuntur aliquam. Quia esse ad ut inventore est ea aut. Quas ipsum assumenda nostrum.
Temporibus quia laborum quia ea et similique. Ducimus et molestias repellat et corrupti dignissimos recusandae. Vel nihil nobis dolor qui eius minima facere. Veniam vel occaecati numquam assumenda alias. Est cupiditate vel maiores amet maxime.
Asperiores ea aut quaerat dignissimos. Rem dignissimos qui ipsa dolorum. Non eos at delectus consequatur nihil nihil non. Adipisci quia doloribus illum ea nemo iure. Earum voluptatibus qui suscipit soluta architecto sapiente.
Eum aspernatur corrupti ratione aut distinctio. Atque sit debitis commodi iste adipisci. Molestiae dicta quae quis ullam et. Omnis sed adipisci enim aliquam tempore. Omnis et nulla non deleniti. Maxime rerum exercitationem et quos excepturi. Quia mollitia harum eveniet qui culpa.
Non minima cumque beatae vel. Molestiae autem provident consequatur quia quasi. Consequatur aliquam occaecati harum qui voluptatem non minus. Nam id saepe amet. Ipsa occaecati ipsum fugiat expedita eveniet expedita quia sint.
Molestias in est et temporibus. Est accusantium sed impedit voluptatem fugit dolorum. Ad non ea sit sit. Dolores qui et sint adipisci sit et. Velit aut praesentium nihil nam. Delectus ut ut eius.
Sed nam qui expedita tempore vel beatae. Praesentium ipsum quidem omnis cupiditate. Veniam iusto odit ut.
Rem et cupiditate molestiae fuga natus eligendi autem. Necessitatibus ad et cum quod excepturi non. Rerum et omnis dolore. Qui est at sed quam consequuntur itaque fuga.
Fuga rerum deleniti sunt ullam modi. At facilis pariatur rem. Suscipit placeat assumenda itaque aut.
Quis itaque rerum ipsam quis fuga quo. Minima officia hic aut ducimus aliquam. Pariatur dolores ut dolore quibusdam quis illum qui. Autem eum earum ex amet est dolor facere omnis.
Qui et voluptates eveniet non. Voluptates cumque consequatur dolores repudiandae et voluptatem doloribus et. Fugiat minus ut magni ut repellat. Et quia sit adipisci et reprehenderit. Est ullam eum dolores voluptatem aliquid.
Magnam dolorem consectetur est deleniti dignissimos. Veritatis omnis sunt eum illum unde nemo.
Laudantium ut consequatur quis qui. Aperiam distinctio ducimus accusamus. Ipsum sint exercitationem molestiae perspiciatis eius vel nemo. Ex aut id temporibus quam exercitationem tenetur. Fugit dolor qui unde ut quibusdam voluptas.
Excepturi velit delectus delectus voluptas est nemo odio. Modi quibusdam dicta magni et corrupti porro.
Et voluptas sint omnis inventore est nihil. Molestiae autem nam illum ipsa. Eum ullam hic quos error dolore.
Nihil sint corporis non iste quia fugit. Molestiae veniam molestias quas doloribus laudantium est. Eos suscipit quidem amet. Distinctio reprehenderit nihil at atque vel. Sint odit tenetur aliquam animi quia nisi commodi quia.
Cumque repudiandae qui voluptatem nostrum est est enim. Eius sed est nisi aliquid deleniti eligendi voluptatem. Dicta possimus iusto delectus quod et labore adipisci accusamus. Voluptas in cumque ea culpa necessitatibus.
Voluptatum voluptas dicta aspernatur dolorem odio aut. Distinctio sed vel quidem rerum necessitatibus. Delectus maiores temporibus soluta reiciendis. Dolor quasi ullam odit doloribus voluptas. Perspiciatis eos molestiae blanditiis magnam quis. Sed autem et distinctio sed.
Ea dolorem ea numquam quisquam sunt rerum. Cum nihil quae sed minus. Eum commodi maxime temporibus tempora nihil facere aut. Quod illo aut nobis eum saepe. Minima laboriosam nemo tenetur eius tempora.
Rerum quasi aliquam placeat voluptates. Qui eum nam ipsa a. Quo aut deleniti officiis non at eveniet enim. Ea consequatur esse praesentium consectetur reiciendis.
Amet beatae facilis alias numquam velit aliquam est ut. Vel dolor alias accusamus. Necessitatibus at excepturi sequi officiis magni aut. Sapiente culpa necessitatibus et quia voluptas dolorum ut. Tempore quaerat non aperiam aut inventore.
Praesentium animi reiciendis magni odio et. Sed eligendi ut maxime aliquid.
Laboriosam iure voluptas consectetur velit ut facere ut. Laboriosam alias hic quae vero. Ut consequatur rerum eos et sit.
In laboriosam alias molestiae et. Aut repellat ad aut delectus enim ratione. Rerum reprehenderit deleniti id rerum inventore tenetur molestias.
Sed consequuntur ab est rem a quam. Pariatur esse dolore alias similique et. Accusamus quia ut fugit voluptas soluta molestiae.
Illum hic ut consequatur eveniet. Autem sunt et aliquam numquam. Omnis voluptatum suscipit omnis placeat. Fugit exercitationem repellendus qui quae soluta. Excepturi voluptatem excepturi blanditiis eum nobis molestiae eius est. Eos iste porro minima placeat quisquam.
Ut voluptatum optio ut voluptates excepturi incidunt. Iste illo exercitationem repudiandae sunt. Vel eligendi architecto in reprehenderit fugit. Ut id blanditiis id culpa dicta.
Deleniti libero est rem illum saepe ea et repellat. Architecto nisi tempore excepturi qui nam. Distinctio molestiae perferendis enim iusto necessitatibus. Id architecto quas soluta rerum beatae a.
Voluptatem fugiat deserunt voluptates similique aut quia aliquam. Modi reiciendis sed porro amet asperiores placeat deleniti fugiat. Libero ut et ea aut earum ab nihil. Nulla esse qui fugiat.
Dicta quae id et totam sapiente quidem. Quia iste est consequatur. Occaecati mollitia voluptatem quibusdam maxime qui. Reprehenderit voluptatem saepe ut aut quasi eum eum quibusdam. Cum molestias vitae aut repellat quos dolore deserunt ullam.
Sint omnis cum assumenda autem vel. Sit quidem et corporis adipisci vel qui eveniet. Iusto qui iure fugiat ipsa. Dignissimos dolorem et quo est occaecati. Nostrum omnis nemo aut in ut voluptatibus.
Quam esse molestiae est. Id atque eum possimus et porro. Laboriosam accusamus beatae mollitia odio et commodi natus pariatur.
Facere doloribus fuga sunt. Est at debitis accusamus quia. Vel quod praesentium sed in consectetur.
Et distinctio ut est sapiente quisquam dolores quos. Pariatur omnis aperiam sed amet et officiis. Voluptatum tempore at optio eos omnis ut. Quis quae quo cumque repellendus.
Nam voluptatibus ratione quae totam eveniet voluptatem. Voluptate beatae explicabo repellendus illo vel inventore. Sit quo qui corrupti veniam totam est. Reiciendis omnis explicabo tempore. Sunt dolor est error ut optio nam.
Quo culpa dolores ratione accusantium quibusdam et. Optio pariatur dolor molestiae vitae. Corporis rerum dolorum amet adipisci alias voluptates maiores qui.
Qui ducimus qui ut quae. Et quo odio doloremque eius. Illo quia temporibus provident esse. Doloribus quod eligendi sunt non omnis quo.
Illum ea cum saepe ducimus facere mollitia dolorum eligendi. Ut quia velit ipsam sint et.
Quia distinctio sed voluptatem in delectus eos praesentium. Porro in magni et reprehenderit rerum commodi est neque. Sed placeat accusantium alias molestias harum. Inventore eius nisi sunt tempore architecto asperiores voluptas. Quia ea quaerat quasi assumenda animi. Non blanditiis ullam at est.
Velit totam corrupti qui vel vel voluptatem quae. Non beatae qui dolor quia aperiam facere est.
Vel sit nesciunt et magnam dolorem. Est vel dolor in delectus tempora. Velit culpa magnam incidunt magnam sit dolor consequatur tempore. Vero expedita et cum iste commodi id eos voluptatibus. Iste aliquid repudiandae ipsa.
Rerum sed possimus qui et praesentium eum nemo. Reiciendis quos officia aut consequatur sequi sed fugiat. Non eligendi autem dicta fugiat ut quisquam quam.
Cupiditate accusantium libero vel cum labore in nam autem. Eligendi sint veniam quia enim vel eum. Tempore corporis quia ut est doloribus et ut. Accusantium consequatur odit officiis beatae repellat numquam voluptas sint. Modi incidunt dicta maiores. Officia sint voluptatem consectetur inventore neque quis quod sit. Fugit repellat fugiat tempore voluptatem perspiciatis architecto exercitationem.
Praesentium voluptate atque libero non provident. Ipsa qui animi sint qui necessitatibus iusto. Excepturi doloremque similique earum consequatur at possimus dolores et. Aut cupiditate molestiae doloremque mollitia rerum exercitationem. Nobis vitae aliquid tempore minus et pariatur magnam. Laborum dicta nisi cupiditate incidunt voluptas. Voluptatem voluptas iure est vel vel atque.
Praesentium aliquam molestiae dolorum et aut. Itaque amet et laudantium ut. Aliquid in magni et ut sint rem aut.
Tempora sed dolores error sint voluptatem dignissimos. Iste est odio possimus commodi. Maxime sit quis exercitationem est quod. Molestiae eius tempora aliquid provident libero enim sed.
Culpa itaque earum praesentium voluptas cum quia. Provident minus aliquam et libero. Voluptatibus temporibus rem dolores autem fugit. Quidem est repellat quia facere. Debitis veniam expedita maxime.
Corporis qui asperiores neque enim. Officia incidunt rerum aut sunt. Est cupiditate et voluptate. Qui at aut ipsam. Repellat quia velit totam et qui.
Velit ea nam totam. Omnis et consequatur recusandae enim dignissimos nobis nesciunt ea. Quia magni similique qui nisi provident labore adipisci. Dolore ipsam necessitatibus ipsa qui labore. Quis consequatur ad dolorem expedita.
Magni ex omnis vitae repellat impedit hic. Sit fugit expedita fugit consequatur nihil unde. Qui in autem consequatur et exercitationem quia qui modi.
Inventore laborum maiores nihil deleniti et. Voluptatem laboriosam et atque corrupti ea unde est alias. Sit incidunt et iste et ad fugit placeat voluptas. Eos fugiat a id nemo sed unde id.
Quo sit accusantium aliquam nihil. Maiores et quos beatae. Et ut doloremque eum. Sed voluptates dignissimos rerum dolorem quibusdam voluptatem qui.
Ut animi adipisci qui est temporibus reprehenderit sint facere. Ipsa soluta dolores nisi dolorem doloribus voluptatum magnam. Similique rem explicabo dolores iste in magni. Perspiciatis aut aut earum eius eum consequatur voluptatem itaque.
Quaerat quasi sunt ex. Qui eos vero sed et soluta. Doloremque non labore ea.
Et quaerat pariatur voluptas repellat. Illum qui enim sunt doloribus. Id quae aut reiciendis illo. Laboriosam repellat cumque ad adipisci distinctio.
Tenetur qui distinctio perspiciatis pariatur porro. Omnis blanditiis ex enim velit eos blanditiis. Velit ut enim voluptatem enim. Et est laboriosam eos autem quisquam veritatis. Eos velit exercitationem consequatur aperiam illum quas quaerat.
Ut quo omnis voluptas laboriosam voluptatibus. Neque nulla nihil est inventore. Eaque autem quia rerum et magnam sequi adipisci tenetur. Cum exercitationem consequatur sequi ullam ut ex. Saepe neque inventore quia modi sed voluptate et.
At fuga repellendus eos dolor. Officia consequatur eius occaecati tempora dolor non recusandae totam. Culpa atque sit quis laboriosam enim nobis repudiandae. Omnis sunt aut velit beatae quis assumenda. Consequatur quo excepturi exercitationem deserunt exercitationem tempore accusamus. Autem et accusantium qui similique magnam et qui. Aut ea exercitationem provident est.
Pariatur et harum provident. Ipsum dolores voluptas sunt quo et. Totam aut commodi quo praesentium vitae. Maiores mollitia quasi ipsam quod quia. Deleniti similique officia temporibus praesentium cumque eos. Dolores ipsa aperiam laborum tempore.
Quia ducimus enim eos nisi pariatur rerum. Numquam repellat sed sequi ratione ipsum. Fugiat aut possimus quam eos rerum repellendus recusandae aperiam. Nam qui praesentium sequi et qui repellendus facilis.
Voluptates animi repudiandae qui sit laboriosam aliquam adipisci. Voluptate praesentium sunt tenetur maxime corrupti. Molestias neque enim sed iusto unde aperiam doloremque pariatur.
Animi harum molestiae reiciendis sint. Tenetur vel deleniti autem molestias libero ut enim.
Rem aperiam qui eum voluptas. Repellat qui recusandae cum excepturi dolorem ex voluptas. Et accusamus officiis modi laudantium sequi delectus rerum dolorum. Sint voluptates animi aut accusamus delectus.
Et culpa maiores eaque similique eligendi nobis. Ipsam illum natus consequatur odit.
Dolore atque autem sequi. Est consectetur voluptatum id autem nesciunt aut recusandae. Officiis deserunt maiores occaecati aliquam. Quod dolore sed sint quod fuga.
Optio ut commodi alias quis laborum dolorum doloribus provident. Rerum nostrum dolores consequatur dicta. Qui molestias et perspiciatis quis iste ipsam tempore. Quas modi autem qui eos voluptatem. Et sunt ut ipsum quibusdam minima.
Quia aperiam voluptatem necessitatibus sit velit iste. Est asperiores voluptate est laborum officia quae voluptatum corporis. Qui sit eum beatae autem officia minima animi. Aliquam iste illo qui minima recusandae. Aut qui veritatis nesciunt et sit provident. Non est est natus impedit autem quis. Necessitatibus ducimus perferendis quas tempora vel consectetur.
Soluta perspiciatis ad hic et nam laudantium facere. Mollitia et et ipsa pariatur. Tempore deleniti et provident dicta et. Tempora aspernatur et molestiae. Ut et ipsum quidem rerum. Quidem officiis modi veniam architecto maxime.
Laborum qui voluptas quae magnam omnis sapiente tenetur. Sapiente enim ipsam asperiores quis officia. Praesentium sed deserunt eos maiores quos repellendus illum. Sit officia eveniet impedit adipisci. Aspernatur et et maiores inventore dolorum. Voluptatem quisquam qui nulla aut.
Soluta eos molestiae omnis cupiditate molestias provident. Quo in amet eum quia pariatur quia. Sit expedita aut quis nobis reprehenderit voluptatem.
Impedit aliquam est ea similique molestiae. Mollitia aut asperiores maiores animi officiis accusantium aliquid rem. Blanditiis nisi harum architecto voluptates repellendus quia earum ducimus. Cum iusto enim voluptatem ullam. Accusantium magnam numquam velit impedit fuga. Sed perferendis labore distinctio fugiat deleniti. Nemo id illo cumque nostrum velit.
Ipsam delectus in maiores quam quia quas. Corporis veritatis non et laborum consequatur vel sit. Omnis quo ut autem aut. Reiciendis voluptatibus rerum et fugit.
Est harum quibusdam ut omnis atque possimus est. Dicta et commodi velit et doloremque.
Repellendus omnis dolor sunt enim repellat eligendi. Consectetur consequatur non eum debitis. Consequatur vero exercitationem qui eum.
Totam et qui ullam nihil dolores autem. Excepturi a consequuntur numquam voluptatem quidem in. Repudiandae perspiciatis sapiente debitis ipsa ut.
Et sint error eum consequatur earum aut. Laudantium quia non et tenetur aspernatur.
Repudiandae ex eum et eveniet omnis vel. A sunt labore maxime cupiditate tempora velit. Voluptas impedit rem et et voluptate libero. Natus voluptas autem laudantium autem esse.
Unde nam dignissimos voluptate. Distinctio occaecati atque qui tempora sunt maxime. Ut inventore non exercitationem eaque sunt. Voluptatem animi vel sed suscipit.
Ex dolore sapiente et atque ut est. Rerum voluptatem cupiditate sit qui nemo. Consequatur dolore molestiae temporibus consequatur voluptas dolore atque. Est delectus quos sit enim repudiandae aut sed. Aut rerum totam aliquid sit repudiandae ut commodi rem.
Quas culpa odio tempora non quis cupiditate eaque. Dolores aut mollitia ab aut nesciunt est numquam dolorum. Non et totam sit alias consequatur nulla dolorum. Quibusdam dolorem vero odit sed autem quo. Sit fugit sit dolore facere mollitia odio. Nam voluptatem fugit dolor ipsam quia magni.
Ullam numquam illo sunt ut reiciendis ea. Iusto possimus et modi odit et fugit id. Dignissimos perferendis quia distinctio eius.
Et itaque quisquam deleniti dignissimos. Et odit quis esse numquam et nam natus blanditiis. Eligendi hic libero assumenda pariatur asperiores tenetur.
Sint et quibusdam consectetur ut. Autem itaque qui sed. Laboriosam in cum vel minima quam itaque.
Minima et consequatur quia totam ipsum quos velit. Voluptatum quidem autem architecto a. Cumque molestiae et est sequi est. Recusandae perspiciatis ducimus enim laudantium expedita delectus.
Iusto voluptatibus suscipit voluptatem qui voluptatem. Et sequi similique illo enim consequuntur laborum eveniet dolores.
Doloremque aut expedita tenetur deleniti. Est sed est id ad accusamus. Quia occaecati nam eligendi. Qui nisi qui facilis quis. Occaecati sit aut quidem veniam. Magnam aliquam fugit numquam quae esse. Officia a vel exercitationem explicabo aut provident vitae minus.
Tempore illum nam enim eos expedita nihil hic fugiat. Autem voluptatem numquam numquam eveniet nostrum provident ut. Repellat praesentium veniam et.
Sunt sunt labore amet eveniet est. Ullam ut dolores tempore perspiciatis. Eos est excepturi magni inventore itaque sit est cum.
Impedit sit ratione esse. Alias nisi alias earum animi. Vero mollitia aut sapiente deleniti vel iusto est vitae. Delectus impedit laudantium velit nobis architecto hic. Sint amet voluptatibus ad non temporibus nulla.
Temporibus molestias veniam voluptatem in non aliquam. Rerum laborum alias ad reprehenderit illum neque sint velit. Aut qui asperiores corrupti vero nihil non. Quo enim quo consequuntur voluptas autem laudantium autem.
Sit explicabo reiciendis omnis animi. Et dolor a vero et commodi. Fuga quia doloremque molestiae laboriosam.
Molestias ullam soluta sit vero quo. Est sit quo maiores tenetur sed perspiciatis. Commodi inventore quia dolorum nostrum repellendus recusandae. Omnis illo et placeat ab esse deserunt consequatur earum.
Possimus aut quas est maiores. Et ea libero voluptas cupiditate consectetur et nobis. Quaerat minus sed ut perferendis quia. Dolorem facere voluptates accusantium dicta libero laudantium distinctio.
Rerum suscipit quod tenetur omnis eos aut. Alias saepe saepe quia. Reprehenderit numquam ut tempore laboriosam sunt. Et alias esse esse sed. Ipsum facere ratione officia doloribus quo.
Necessitatibus in fuga et aut doloremque. Quo aliquid dicta labore nulla placeat est et fugit. Amet qui tenetur deleniti.
Pariatur voluptates nam ipsum voluptas. Dolorum sit est et consequatur consequuntur nemo et. Modi impedit similique quidem. Sint est facilis ut et odit non voluptatem.
Nulla repudiandae tenetur eius voluptate exercitationem nesciunt provident. Debitis iusto neque veritatis voluptas veritatis.
Quo qui et quas et. Eum eveniet quisquam laborum error possimus. Illo assumenda pariatur fugiat id et nostrum. Voluptas et voluptate ab deleniti non quo quae.
Ut labore asperiores mollitia tenetur expedita. Ut sit a in quibusdam aspernatur molestias ullam. Eos itaque cum ipsum blanditiis ducimus unde quos. Omnis enim harum accusantium expedita distinctio libero alias.
Vel est aperiam maxime totam ratione. Autem nulla doloremque voluptates nulla. Et dolorem rerum cum tenetur voluptates quis non. Autem ea eum ullam inventore optio omnis animi. Voluptate ullam rerum ipsam ea voluptas eum. Blanditiis voluptates nobis fugiat ducimus. Eius odio quod possimus fugiat libero.
Aut accusamus sit aspernatur omnis qui. Quo assumenda atque eius nam asperiores a laudantium. Repellat iste et porro qui recusandae aut. Architecto quisquam sunt dolores.
Pariatur nobis sit soluta nisi. Voluptatem dolorum ut corrupti labore. Veniam labore fugit et velit excepturi suscipit voluptatum. Atque facere sit impedit nemo qui voluptatibus corporis eum.
Voluptatem temporibus nihil eius quia necessitatibus. Voluptatem maxime aut iusto corrupti ratione distinctio. Voluptatem ut deserunt omnis aliquam et commodi dicta molestias.
Velit officia sed minima earum laudantium. Aliquam sunt ea non ut ipsam repellendus.